北京通州房价大滑坡 一楼盘直降7000元/平

2010年11月26日09:35  来源:《新京报》

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通州房价“溃退”是否会蔓延,成为各界关注焦点。本报记者 周晓东 摄
通州房价“溃退”是否会蔓延,成为各界关注焦点。本报记者 周晓东 摄
  关注动机

  或许应了“登高必跌重”这句话,年初曾是北京涨价先锋的通州,历经几个月的僵持之后,下降趋势终于从成交量传导到房价上。

  从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销,到如今不少楼盘直言降价;从最初每平米两三千元的优惠,到如今每平米近万元的大降;从城区外围到新城核心区,通州楼市正在经历着“大滑坡”。

  通州价格下滑轨迹

  2010年7月初,K2海棠湾推出“无理由退房”活动,指定毛坯房源降价3000元/平米。

  2010年7月上旬,京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动,根据测算,每平米实际优惠幅度高达五六千元,折扣接近7.2折。

  2010年9月,珠江拉维小镇推出90余套团购房源,均价16800元/平米,起价15800元/平米。而今年4月,该项目最高报价曾达到25000元/平米

  2010年10月,月亮河公园宣布“直降万元”,报价约为2.5万元/平米,而今年3、4月份,同类产品均价一度达到3.5万元/平米。

  2010年11月,京贸国际城四期开盘,均价19800元/平米,较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元/平米。

  都是降价惹的祸

  “这盘棋,我有些失算了”,老张3月份买下通州两套房,才过去半年多,他买的两个楼盘均价格“跳水”。

  这几天,租住在通州新华大街的老张家的日子很不好过。老婆有事没事跟他吵架,上小学的儿子害怕,天天躲在屋里不愿意出来。主要原因都是在通州的房子买亏了。

  2009年,老张因为受不了市中心的拥挤,卖掉了芍药居的老房子,带着妻子和儿子到通州租了个房子住。2010年初本想在通州买套环境好、户型好的房子自己住,可看了3个月房,老张被通州“一天一涨”的房价惊呆了,迅速出手,3月份他以19000元/平米的价格购买了京贸国际城一套两居室。接着,手里还有余钱的老张又买下了珠江拉维小镇的一套房,价格是21000元/平米。

  看着房价一路飙升,周边有楼盘也率先破3万/平米大关,老张心里乐开了花。然而好景不长。才过去半年多,他买的两个楼盘先后“跳水”,令老张后悔不迭。

  曾经售价达到26800元/平米的京贸国际城,近期突然爆出新开盘均价降到19800元/平米的消息,开发商同时承诺,购买价格超过20000元/平米的业主返还差价。

  由于老张购买的价格是19000元/平米,无法享受差价返还。老张说,本来买得早,开盘才开到二期,指望着能赚上几十万,没想到自己买到了最高点。老张说,他的朋友孙女士,是听了他的介绍买的京贸国际城,比他晚买了一个月,均价是23800元/平米。孙女士已经接到了开发商签补充退款协议的通知。“后开盘的房子,户型和位置都比我的要好,所以算下来,我最亏了”,说起这事儿,老张一脸的沮丧。

  “这盘棋,我有些失算了”,老张说,但更让他失算的是珠江拉维小镇的房子。9月份,曾经涨到过25000元/平米的珠江拉维小镇降到了16000-18000元/平米的水平。“京贸国际城的房子至少还没亏,但是珠江拉维小镇的房子着实缩水了,40多万就没了。”

  老张说,当时一下子买两套房,家里人都持反对意见,但对自己颇有信心的老张不听劝阻,执意要买。想想当时的冲动,老张很后悔。“本来是想买套养老房,看到房价涨得快才动了投资的念头,现在还被套了”。

  对于现在手里的房子,老张表示并不急着卖出去,等拿到房出租,然后坐等升值,“我想留到赚钱了再卖出去,不过留不留得了就说不好了”,老张说,父母年纪大了,儿子还在上学,用钱的地方不少,如果哪一天急需用钱了,就是赔了也只能把房子卖出去。“能拖一天是一天吧,说不定什么时候就涨了”,老张显得有些无奈。

  区域标杆项目领降

  珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目,在上半年高歌猛进地涨价之后,现在又纷纷扛起了促销降价大旗。

  年初,通州楼盘是翻着跟头往上涨价;如今部分楼盘却是急速下滑。而在包括老张等普通买房人看来,这种下滑正在蔓延。

  珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目,在上半年高歌猛进地涨价之后,现在又纷纷扛起了促销降价大旗,着实令不少曾经奔着新城规划利好而出手的购房者,心中五味杂陈。

  老张这两天,除了在家里郁闷,偶尔也去各家售楼处逛逛。“世纪星城快开盘了,价格说是每平米18000元-22000元,而4、5月份的时候,他们卖到30000多元了,可是你知道吗,去年10月我去看房时他们的价格还不到15000元”,老张感慨说。

  家住通州世纪星城的80后佳佳,也在这一年多看着通州房价的轨迹。2009年初,需要购置婚房的佳佳和老公,以9000元/平米的价格在世纪星城购买了一套两居室。佳佳说,自从住进新房,就看着门口二手房的挂牌价格天天变样,从一万出头,一度飙升到25000元/平米以上,现在,世纪星城的二手房价格已经回落到了16000元/平米。“只要不跌破我购买时的价格就好,”在佳佳看来,一时的涨落对自己来说只是个数字变化。但现在降价在通州楼盘间的传染,让佳佳也开始有点担心。

  在京贸国际城、月亮河公园附近K2清水湾买楼的陈先生同样有些不放心。月亮河公园降价了,京贸国际城也跟着降了,清水湾会不会步这两家降价的后尘呢?虽然清水湾售楼员告诉陈先生不会降价,但是谁也不敢打这个包票。

  值得注意的是,相对于涨价的迅猛,降价却多了很多“花活”。记者在采访中了解到,在不少楼盘开始降价的时候,前期降价的珠江拉维小镇又涨价了。据了解,由于后期还未推出,目前仅有少量尾盘,珠江拉维小镇近日已经迅速将售价上调了1万/平米,均价达到28000元/平米。“京贸国际城降价后,给区域带来很大的震撼,正好珠江拉维小镇前期都差不多卖完了,最后一栋楼预售证还没批,为了让前期买房的客户觉得有面子,决定低调提价1万/平米。”一位刚从珠江拉维小镇跳槽到通州另一楼盘的销售员这样说。

  降价提旺人气

  老张感慨地说,看到京贸国际城降价之后带来的人气,“难保其他开发商不照葫芦画瓢”。

  11月23日下午,记者在京贸国际城位于通州耿庄桥南的售楼处看到,多达7—8组客户在此看房或办理贷款手续“从放出降价消息(11月19日)后,来电来访量一下子就火了”京贸国际城销售人员表示,此前市场冷淡,一周也卖不了一套房,降价后保守估计,最少每天都能有一两套成交。京贸国际城有关人士也向记者透露,降价之后,每天来电量达到100多组,来访量达到几十组。

  老张也向记者证实,这两天他来京贸国际城售楼处转,发现人确实挺多的,有来签协议的业主,也有来看房的人。老张说,开发商聪明,几个月没有成交量,后面还有一大堆房子等着卖,不降价眼看着不行了,而在降价的同时,还推出了给老业主退还差价的措施,这样既防止了业主不满,也等于给自己打了个广告。孙女士很赞同老张的看法,本来得知要降价,心里堵得要命,接着就听说了可以退差价的消息,也顾不得郁闷了,就觉得庆幸。“降价的楼盘多了,能退钱的真没听说过,业主论坛里不少人在夸开发商仗义”。

  记者看了一下,以当天销控表计算,自11月19日降价后至11月23日的5天内,京贸国际城共成交11套,预订9套。截至11月25日,北京房地产交易管理网数据显示,该项目已成交了383套,均价24174元/平米,仅11月22日至25日三天便成交了7套。

  在京贸国际城售楼处现场,不少购房者都关心该项目是否会再降价,如果购买后再次降价,开发商能否保证补差价?而所有销售人员都表示“价格绝不会再降”。

  记者当天还走访了通州新城核心区的三个楼盘,除了该项目火爆外,K2清水湾等项目都只有1-2组客户,较为冷清。老张感慨地说,看到京贸国际城降价之后带来的人气,“难保其他开发商不照葫芦画瓢”。
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